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做摆账需要做房产抵押吗?
时间:2021-08-16 15:27:16 点击:

期房摆账摆账注意事项
1、摆账人是期房的预购人。
期房摆账中,摆账人只能是预购人,不能是预售房屋的开发商。在实际生活中,由于房地产开发所需资金巨大,开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的摆账给银行向银行摆账,必须明确该法律行为是“在建工程摆账”,也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的摆账,而不是期房的摆账,对已经预售的商品房,开发商不能再设定摆账。因为,如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于摆账,势必会引起预购人购买权与开发商摆账权相冲突的状态,使后发生的摆账权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论,后发生的物权不能妨碍先发生的物权,故后发生的摆账权不能成立,这就是房地产开发商不能在其期房上再设定摆账的原因所在。
做摆账需要做房产抵押吗?
,2,期房摆账必须办理摆账登记。
期房摆账属于房地产摆账范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定,房地产摆账合同自签订之日起三十日内,摆账当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产摆账登记。物权的产生应遵循公示的原则,物权公示的方式有交付和登记两种。期房摆账由于并不转移摆账物的占有,因此不能由交付方式为公示,而只能采取登记形式。摆账登记是摆账权获得公信力的必要途径,它对充分发挥摆账的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,具有非常重要的意义。期房摆账是以尚未建成的房屋作摆账,由于其摆账物的特殊性,登记机关应当在合同上作记载。摆账的房地产在摆账期间竣工的,当事人应当在摆账人领取房地产权属证书后,重新办理房地产摆账登记。
 
3,须签订有效的商品房预售合同。
由于期房摆账合同是对主合同起担保作用的从合同,因而其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括:一方面预购人与预售人签订了期房合同,并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”


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